Cestovní služba z pohledu DPH

Společnost ABC se zabývá správou a pronájmem cca 20 apartmánů a rodinných domů k rekreačním účelům (tedy jedná se o krátkodobé ubytování). Tyto nemovitosti spravuje pro různé majitele (soukromé osoby), s nimiž má uzavřené smlouvy o správě a pronájmu nemovitostí a poskytování dalších služeb. Majitelé společnosti ABC platí roční paušální částku za správu nemovitosti a při pronájmu nemovitostí platí provizi 20 % z ceny ubytování z realizovaných rezervací. Faktické ubytování hostů, vydání klíčů na místě a předání apartmánů hostům, recepční služby, apod. také zajišťuje společnost ABC.

Společnost ABC zajišťuje pronájem těchto nemovitostí vlastním jménem prostřednictvím vlastních webových stránek, nebo dalších ubytovacích služeb. Faktury za ubytovací služby vystavuje svým jménem a platby za veškeré pronájmy chodí tudíž na bankovní účet společnosti ABC. Faktury, které dostává od ubytovacích portálů jsou vystavovány také na společnost ABC. V rámci správy apartmánů a ubytovacích služeb zajišťuje také dodávku ložního prádla, úklidy apartmánů, technickou údržbu a opravy, apod. Buďto tyto záležitosti provádí sama, nebo je nechává zajišťovat jinými specializovanými firmami.

S majiteli nemovitostí společnost ABC vyúčtovává ubytovací služby čtvrtletně, kde po zaslání tabulky s rezervacemi odečte svou provizi + další náklady (ložní prádlo, úklid, opravy, další materiál, apod.) a pro ně „čistou částku“ přeposílá na jejich účet. 

Může společnost ABC v rámci zdanění uplatnit paragraf 89 daň. zákona, kde se zdaňuje pouze cestovní přirážka / marže z cestovní služby? V současné době společnost není plátcem DPH, ale počítá s tím, že se během tohoto roku stane plátcem. Kdyby se bral pro účely zdanění v potaz celkový obrat, který společnosti projde přes bankovní účet (tedy roční částka za pronájem oněch 20 apartmánů), tak by danila 15 % (ubytovací služby) z celkového obratu, což je ale nereálné. Společnost ABC, jakožto zprostředkovatel tuto daň majitelům apartmánů nemůže doúčtovat. Ale společnost není ani majitelem, ani konečným příjemcem peněz.