Nájem nemovitosti po novele 2021

Dotaz k výkladu § 56a, odst. 3 ZDPH v platnosti od 1. 1. 2021.

Majitel nemovitosti vlastní dům, který je zapsán v katastru nemovitostí jako objekt k bydlení. Celý tento dům je pronajímán. Majitel prováděl úpravy v průběhu doby a má kolaudační rozhodnutí na některé prostory, které byly na základě těchto rozhodnutí stavebně upraveny a zkolaudovány jako nebytové např. prodejna, kancelář, sklad. Tato rozhodnutí příslušného stavebního odboru nebyla však vložena do katastru nemovitostí. Vzhledem ke změně zákona k 1. 1. 2021 – tato kolaudační rozhodnutí, ačkoli nejsou uvedena v katastru nemovitostí, může vlastník objektu při pronájmu těchto částí domu brát v úvahu při rozhodování o zdanění nájmu či jeho osvobození (nájemce je vždy osoba povinná k dani, plátce k DPH)? Nebo nesmí brát na tato kolaudační rozhodnutí zřetel a musí se striktně držet zařazení budovy tak, jak je uvedena v katastru nemovitostí?