1Kapitola přehledně popisuje sazby daně a koeficienty u jednotlivých nemovitých věcí, tak jak jsou označovány v daňovém přiznání, aby čtenář mohl jednoduše dohledat potřebné údaje pro vyplnění daňového přiznání. V případě koeficientů je vždy přehledně rozděleno, zda se u dané nemovité věci použije či ne. Na příkladech je následně popsáno, jakým způsobem se vypočte daň u jednotlivých druhů nemovitých věcí.
5.1 Sazba daně z pozemků
| Označení pozemku v daňovém přiznání
| Název předmětu daně
| Sazba daně
|
| A
| orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad
| 0,75 %
|
| B
| trvalý travní porost
| 0,25 %
|
| C
| hospodářský les
|
| D
| rybník s intenzivním a průmyslovým chovem ryb
|
| E
| zastavěná plocha a nádvoří
| 0,20 Kč za každý 1 m2
|
| G
| ostatní plocha
|
| F
| stavební pozemek
| 2 Kč za každý 1 m2
|
| X
| zpevněná plocha pozemku užívaná k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesní a vodní hospodářství
| 1 Kč za každý 1 m2
|
| Y
| zpevněná plocha pozemku užívaná k podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice, ostatní zemědělské výrobě nebo v ostatních druzích podnikání
| 5 Kč za každý 1 m2
|
Slouží-li zpevněná plocha pozemku různým druhům podnikání a nelze-li vymezit rozsahy výměry zpevněné plochy pozemku sloužící jednotlivým druhům podnikání, použije se sazba daně 5 Kč za každý 1 m2.
Příklad č. 18
Pan Novák koupil v roce 2016 pozemek orné půdy o výměře 1 000 m2 v katastrálním území Šumperk. Jakým způsobem se vypočte daň z nemovitých věcí?
Pan Novák bude podávat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2017. Pro zjištění základu daně je nutné zjistit cenu půdy zemědělského pozemku dle vyhlášky ministerstva zemědělství č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění k 1. 1. 2017 pro katastrální území Šumperk. Tato cena činí 7,81 Kč za m2. Základ daně se tedy vypočítá následovně: 1 000 m2 x 7,81 Kč = 7 810 Kč. Základ daně se vynásobí sazbou daně, která činí 0,75 %. Výpočet bude tedy následující: 7 810 Kč x 0,75 % = 59 Kč (zaokrouhluje se na celé Kč nahoru). Pro výpočet daně se nepoužije žádný koeficient.
Příklad č. 19
Pan Novák v roce 2016 koupil pozemek vedený v katastru nemovitostí s druhem pozemku orná půda o výměře 1 000 m2 v katastrálním území Uhříněves. V témže roce získal stavební povolení na stavbu rodinného domu o výměře 250 m2 na tomto pozemku. Jakým způsobem se vypočte daň z nemovitých věcí?
Pan Novák má povinnost podat na zdaňovací období roku 2017 daňové přiznání, ve kterém uvede v II. oddílu na jeden list předmět daně A – orná půda o výměře 750 m2 a na druhý list předmět daně F – stavební pozemek o výměře 250 m2.
Daň z pozemku A – orná půda se vypočte následovně:
Základ daně = výměra pozemku – 750 m2 x 12,39 Kč (cena půdy zemědělského pozemku) = 9 293 Kč.
Daň = 9 293 Kč x 0,75 % (sazba daně) = 70 Kč (zaokrouhluje se na celé Kč nahoru)
Daň z pozemku F – stavební pozemek se vypočte následovně:
Základ daně = výměra pozemku – 250 m2
Výsledná sazba daně = 2 Kč x koeficient 5,0 = 10 Kč
Daň = 250 m2 x výsledná sazba daně 10 Kč (sazba daně) = 2 500 Kč
Daň z pozemků činí celkem 2 570 Kč.
5.2 Sazba daně ze staveb
| Označení zdanitelné stavby v daňovém přiznání
| Název předmětu daně
| Sazba daně
| Zvýšení sazby daně za další nadzemní podlaží
|
| H
| budova obytného domu
| 2 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy
| 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje 2/3 zastavěné plochy
|
| I
| ostatní budovy tvořící příslušenství k budově obytného domu
| 2 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy (z výměry přesahující 16 m2 zastavěné plochy)
|
| J
| budova pro rodinnou rekreaci,
budova rodinného domu využívaného pro rodinnou rekreaci
| 6 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy
|
| K
| budova plnící doplňkovou funkci k budově pro rodinnou rekreaci nebo k budově rodinného domu využívaného pro rodinnou rekreaci
| 2 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy
|
| L
| garáž vystavěná odděleně od budovy obytného domu
| 8 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy
|
| P
| ostatní zdanitelná stavba
| 6 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy
|
| M
| zdanitelná stavba užívaná pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním a vodním hospodářství
| 2 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy
| 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje 1/3 zastavěné plochy
|
| N
| zdanitelná stavba užívaná pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě
| 10 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy
|
| O
| zdanitelná stavba užívaná pro ostatní druhy podnikání
| 10 Kč
za 1 m2 zastavěné plochy
|
Za zastavěnou plochu nadzemního podlaží se považuje zastavěná plocha nadzemním ...
Souhlas s využíváním cookies
Vlastní nastavení cookies