Obrat pro účely DPH z titulu zřízení věcného břemene

Odpověď:

Na začátek je potřeba popsat, zda zmiňované příjmy z podnikatelské činnosti a z pronájmu pozemků obecně vstupují do obratu pro účely DPH. V ustanovení § 6 odst. 1 ZDPH je uvedeno, že plátcem se stane osoba povinná k dani se sídlem v tuzemsku, jejíž obrat za 12 bezprostředně předcházejících po sobě jdoucích kalendářních měsíců přesáhne 1 000 000 Kč, s výjimkou osoby, která uskutečňuje pouze plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně.

Co se rozumí obratem, jehož výše je směrodatná pro povinnou registraci jakožto plátce DPH, je uvedeno v § 4a ZDPH. Zde je uvedeno, že se obratem rozumí souhrn úplat bez daně, které osobě povinné k dani (podnikateli) náleží za uskutečněná plnění dodání zboží a poskytnutí služby, jde-li o úplaty za

• zdanitelné plnění,
• plnění osvobozené od daně s nárokem na odpočet daně nebo
• plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně podle § 54 až § 56a ZDPH (pozn. § 56a ZDPH se týká pronájmu nemovitých věci), jestliže nejsou doplňkovou činností uskutečňovanou příležitostně.

Z výše uvedeného tedy vyplývá, že v případě, že osoba povinná k dani (podnikatel) uskutečňuje pouze plnění v podobě pronájmu nemovité věci, pak se nestane povinně plátcem DPH ze zákona bez ohledu na výši dosaženého obratu. Pokud ale uskutečňuje standardní podnikatelskou činnost (ve Vašem případě zahradnické práce) a k tomu dále pronajímá nemovitosti (nikoli však doplňkově, ale soustavně a ...