Aplikace DPH u nemovitostí po novele 2025, díl III.

Ve třetí části článku k nemovitostem se dostáváme k jejich dodání. Dodání pozemků, ať už zastavěných, či nezastavěných, nebo staveb může být jak zdanitelným plněním, tak plněním osvobozeným od daně bez nároku na odpočet daně na vstupu. Současná novelizace přinesla i v tomto ohledu řadu změn, navíc přispěla i lepší přehlednosti daných ustanovení. Obsah dosavadního § 56 byl totiž rozdělen do dvou paragrafů, z nichž je nový § 55a určen výhradně podmínkám osvobození dodání nezastavěných pozemků, zatímco v původním § 56 zůstala pravidla pro osvobození dodání pozemků (práva stavby) zastavěných a dodání samostatných staveb bez pozemku.

Osvobození dodání nezastavěného pozemku – § 55a

Ze samotné koncepce i kontextu ustanovení § 55a vyplývá, že se ustanovení týká výhradně jen pozemků, na nichž není umístěna žádná stavba pevně spojená se zemí. V této souvislosti je důležité připomenout, jak uvádí třetí odstavec komentovaného paragrafu, že za stavbu pevně spojenou se zemí se nepovažuje stavba, která se na pozemku nachází a jejíž význam pro obvyklé užití takového pozemku je zanedbatelný (§ 55a odst. 3).

Přítomnost těchto staveb na daném pozemku je pro účely DPH naprosto nerelevantní a nepřihlíží se k nim (tj. pozemek je považován za nezastavěný). Většinou se bude jednat, jak uvádí důvodová zpráva, o zanedbatelné drobné stavby typu do země zapuštěné či zabetonované lavičky, sušáku, antény, dětské houpačky, jež je možné relativně snadno odstranit, nebo jsou pro smluvní strany z hlediska dané transakce nepodstatné.

Dodání pozemku osvobozené od daně – odst. 1 a 3

Od daně je osvobozeno dodání pozemku, který (i) netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a (ii) není stavebním pozemkem. Vymezení stavebního pozemku najdeme hned ve druhém odstavci, jemuž se budu věnovat vzápětí. Nyní ještě poznámka ke splnění první podmínky. Už jsem uvedla, že v důsledku přítomnosti drobné/nevýznamné stavby na dodávaném pozemku nevzniká funkční celek pozemku se stavbou. Totéž však dle § 48 odst. 4 ZDPH platí i pro pozemek se sítí technické infrastruktury ve vlastnictví jiné osoby než vlastníka pozemku, což jsem vysvětlila v předchozích částech článku.