Článek se zabývá problematikou uplatnění správné sazby daně z přidané hodnoty u nové výstavby staveb pro bydlení.
Podle zákona o DPH se u výstavby staveb pro sociální bydlení uplatní první snížená sazba daně 15 %.
Z § 49 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“), vyplývá, že se první snížená sazba daně uplatní při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavby, která je stavbou pro sociální bydlení.
Novou výstavbou se rozumí prvotní originální výstavba stavby podle projektové dokumentace, při které vzniká nová věc.
Stavby pro sociální bydlení jsou definovány v § 48 zákona o DPH, který řeší změnu dokončené stavby pro bydlení, tedy opravy, rekonstrukce, nástavbu, přístavbu apod., u kterých se uplatní první snížená sazba daně 15 %.
Definice jednotlivých staveb pro sociální bydlení jsou uvedeny v § 48 odstavci 5 zákona o DPH. Důvodem je skutečnost, že stavby pro sociální bydlení jsou stavbou pro bydlení a při jejich opravách, rekonstrukcích apod. se uplatní také první snížená sazba daně.
V případě rodinného domu pro sociální bydlení, bytového domu pro sociální bydlení a obytného prostoru pro sociální bydlení je základním požadavkem, že tyto stavby musí být stavbami pro bydlení.
Ostatní stavby pro sociální bydlení jsou vymezeny také v § 48 odst. 5 s odvoláním na samostatné zákony.
Stavba bytového domu pro sociální bydlení
Podle § 48 odst. 5 písm. a) zákona o DPH je stavbou bytového domu pro sociální bydlení stavba bytového domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí, v němž není obytný prostor s podlahovou plochou přesahující 120 m2.
Stavba bytového domu pro sociální bydlení musí v první řadě splňovat podmínky, že je stavbou pro bydlení, tedy že je stavbou, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomu účelu určena.
Druhou podmínkou je, že obytné prostory (byty), které se nacházejí v tomto bytovém domě, musí být všechny obytnými prostory (byty) pro sociální bydlení, tedy všechny musí mít podlahovou plochou do 120 m2.
Příklad č. 1:
Plátce staví bytový dům, ve kterém bude celkem dvanáct bytů. Z toho deset bytů bude s podlahovou plochou 98 m2 a dva byty s podlahovou plochou 118 m2. Jedná se o stavbu bytového domu pro sociální bydlení. Plátce u výstavby tohoto domu uplatní první sníženou sazbu daně.
Pokud jsou v bytovém domě byty, které mají podlahovou plochu do 120 m2 současně byty s větší podlahovou plochou, nesplňuje tento bytový dům podmínku bytového domu pro sociální bydlení. V takovém případě se u výstavby takového bytového domu uplatní základní sazba daně 21 %
Příklad č. 2:
Plátce staví bytový dům, ve kterém bude celkem dvanáct bytů. Z toho deset bytů bude s podlahovou plochou 90 m2 a dva byty s podlahovou plochou 150 m2. Nejedná se o stavbu bytového domu pro sociální bydlení, plátce u výstavby tohoto domu uplatní základní sazbu daně.
Pokud jsou v takovém bytovém domě prodávány samostatně jednotlivé byty, uplatní se sazba daně z přidané hodnoty u každého bytu samostatně.
Při prodeji bytů s podlahovou plochou do 120 m2 se uplatní první snížená sazba daně 15 %, při prodeji bytů s podlahovou plochou nad 120 m2 se uplatní základní sazba daně 21 %.
Příklad č. 3:
Plátce postavil bytový dům, ve kterém je celkem dvanáct bytů. Z toho deset bytů je s podlahovou plochou 95 m2 a dva byty s podlahovou plochou 160 m2. Nejedná se o stavbu bytového domu pro sociální bydlení. Plátce u výstavby tohoto domu uplatnil základní sazbu daně. Po dokončení výstavby bude plátce jednotlivé byty prodávat. Při prodeji bytů s podlahovou plochou 95 m2 uplatní první sníženou sazbu daně 15 %, při prodeji bytů s podlahovou plochou 160 m2 uplatní základní sazbu daně 21 %.
Stavba rodinného domu pro sociální bydlení
Podle § 48 odst. 5 písm. b) zákona o DPH je rodinným domem pro sociální bydlení stavba rodinného domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí, jehož celková podlahová plocha nepřesahuje 350 m2.
Obdobně jako bytový dům musí rodinný dům pro sociální bydlení v první řadě vyhovovat požadavkům na vymezení stavby pro bydlení. Musí se tedy jednat o rodinný dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům ...
Související předpisy SZČR
- 89/2012 Sb. Občanský zákoník (nový)
- 235/2004 Sb. Zákon o dani z přidané hodnoty
- 366/2013 Sb. Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím
Souhlas s využíváním cookies
Vlastní nastavení cookies